กองทรัสต์ DREIT เตรียมเข้าลงทุนในสิทธิการเช่าโรงแรมดุสิตธานี มัลดีฟส์ มูลค่ากว่า 2.38 พันล้านบาท จ่อเพิ่มทุนไม่เกิน 365 ล้านหน่วยและกู้ยืมใช้ลงทุน ชงผู้ถือหน่วยทรัสต์ 29 เม.ย.นี้
บริษัท ดุสิตธานี (DTC) แจ้งว่า ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ ดุสิตธานี พร็อพเพอร์ตี้ส์ รีท ในฐนะผู้จัดการกองทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดุสิตธานี (กองทรัสต์ DREIT) เมื่อวันที่ 13 ก.พ.2562 เข้าลงทุนในโครงการโรงแรมดุสิตธานี มัลดีฟส์ โดยคณะกรรมการบริษัทจะประชุมเพื่อพิจารณาในเรื่องดังกล่าวในวันที่ 25 ก.พ.2562
ด้านบริษัทฯ ดุสิตธานี พร็อพเพอร์ตี้ส์ รีท แจ้งว่า ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ มีมติให้ลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์และทรัพย์สินอื่นที่เกี่ยวข้องของโครงการโรงแรมดุสิตธานี มัลดีฟส์ ตั้งอยู่บนเกาะ Mudhdhoo ใน Baa Atoll ในสาธารณรัฐมัลดีฟส์ เริ่มเปิดบริการในเดือนก.พ.2555 มูลค่ารวมไม่เกิน 2,385.60 ล้านบาท (อ้างอิงอัตราแลกเปลี่ยน 32 บาทต่อ 1 ดอลลาร์สหรัฐ) หรือ 74.55 ล้านดอลลาร์สหรัฐ
สำหรับการลงทุนเพิ่มในครั้งนี้ กองทรัสต์จะลงทุนทางอ้อมผ่าน 1) การซื้อหุ้นในบริษัท ดุสิต มัลดีฟส์ อินเวสเม้นท์ จำกัด (DMS2) ซึ่งเป็นบริษัทจัดตั้งใหม่ภายใต้กฎหมายสาธารณรัฐมัลดีฟส์ จากบริษัท ดุสิต ไทยพร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ DTPP และบริษัท เอ็ม บี เค โฮเต็ล แอนด์ รีสอร์ท (MBK) ซึ่งจะเป็นผู้จัดตั้งและเข้าเป็นผู้ถือหุ้นในเบื้องต้น 100% ใน DMS2 และ 2) การให้เงินกู้ยืมผู้ถือหุ้นแก่ DMS2 ซึ่งจะเป็นผู้รับโอนสิทธิการเช่าและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่จะลงทุนเพิ่ม จาก DMS
แหล่งเงินทุนของกองทรัสต์ที่จะใช้ในการลงทุนทรัพย์สินในครั้งนี้จะมาจากการออกและเสนอขายหน่วยทรัสต์เพิ่มเติมไม่เกิน 365 ล้านหน่วย จากปัจจุบันมีจำนวนหน่วย 409.40 ล้านหน่วยและหลังเพิ่มทุนกองทรัสต์จะมีหน่วยทรัสต์ทั้งสิ้นไม่เกิน 774.40 ล้านหน่วย และจะกู้ยืมเงิน 2,045 ล้านบาท
สำหรับราคาในการซื้อขายมูลค่ารวมไม่เกิน 2,385.60 ล้านบาท อ้างอิงอัตราแลกเปลี่ยน 32 บาทต่อ 1 ดอลลาร์สหรั หรือ 74.55 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ซึ่งเป็นมูลค่าที่สูงกว่าราคาประเมินต่ำสุดของทรัพย์สินที่จะลงทุนเพิ่มที่ประเมินโดยผู้ประเมินมูลค่าทรัพย์สินประมาณ 5% (ราคาประเมิน 71-72.80 ล้านดอลลาร์สหรัฐ จากผู้ประเมิน 2 ราย)
ผู้จัดการกองทรัสต์เห็นว่าราคาดังกล่าวสมเหตุสมผลและเหมาะสมสำหรับผู้ถือหน่วยทรัสต์ ทั้งด้านผลตอบแทนและความเสี่ยงจากการลงทุน อัตราผลตอบแทนการเช่า ทำเลที่ตั้ง ผลดำเนินงานในอดีต จำนวนนักท่องเที่ยวในมัลดีฟส์
ทั้งนี้ โรงแรมดุสิตธานี มัลดีฟส์ได้รับสิทธิการเช่าจากรัฐบาลของสาธารณรัฐมัลดีฟส์เป็นระยะเวลาประมาณ 48 ปี โดยในปัจจุบันมีระยะเวลาการเช่าคงเหลือประมาณ 40 ปี 7 เดือน คาดว่า ณ วันที่กองทรัสต์เข้าลงทุนจะมีระยะเวลาการเช่าคงเหลือประมาณ 40 ปี พื้นที่ตามสัญญาเช่าประมาณ 116 ไร่ 2 งาน 60 ตารางวา โดยจะเสนอที่ประชุมสามัญผู้ถือหน่วยทรัสต์พิจารณาการเข้างลงทุนในวันที่ 29 เม.ย.2562
ปัจจุบันกองทรัสต์ DREITลงทุนในสินทรัพย์ 3 โครงการ โดยลงทุนแบบมีกรรมสิทธิ์ในโรงแรมดุสิตธานี ลากูน่า ภูเก็ต และโรงแรมดุสิตดีทู เชียงใหม่ และลงทุนในสิทธิการเช่าในทรัพย์สินโรงแรมดุสิตธานี หัวหิน โดยมีมูลค่าสินทรัพย์สุทธิ ณ วันที่ 31 ธ.ค.2561 จำนวน 3,728.20 ล้านบาท